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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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和許多位於中越邊境的村莊一樣，廣西壯族自治區憑祥市友誼鎮禮茶村住著壯、苗、瑤等多個少數民族。禮茶村與越南山水相連，沒有物理隔離設施，大量邊境便道、小道暢通。用村黨支部書記凌振森的話說，『這裡三面環邊，條條道路通越南，一不小心撒泡尿就違反國際法了。』

根據中青報報導，特殊的地理位置，不但打通了村民邊貿往來的『小康之道』，曾幾何時，也為『敗家之毒』敞開了大門。村內不少年輕人染上毒癮，多個家庭因毒品陷入妻離子散、家破人亡的境地，曾有4名村民因販毒被執行死刑。原本一個單純的邊境民族村，被外界戴上了『吸毒村』的帽子，這一度讓凌振森覺得既無奈又丟人。

近年來，廣西邊防總隊憑祥市隘口邊防派出所蹲點駐防、強力禁毒，並幫助村民創業致富，遠離毒品。經過幾年的努力，這一南疆邊境村開始出現不一樣的景象：大陸全國毒情形勢日漸嚴峻的大背景下，禮茶村涉毒人員卻未新增，不少年輕人主動戒毒，涉毒現象逐漸好轉。

從『吸毒村』到模範村，禮茶村經歷了從救贖到重生的過程。禮茶村的變化就是廣西邊境基層整治禁毒不斷深化的縮影。

淪陷

上世紀90年代初期，一個姓陸的小夥子在邊境做摩托車拉客生意，經常拉越南人，有一次去了越南那邊，他就染上了毒癮。在村民的印象中，他是禮茶村第一個吸毒的人。一個人染上毒之後，發展到五六個人，再之後就是幾十個人了。

正如大多數吸毒者一樣，最初接觸毒品時，他們並沒有意識到，這是一個可怕的開端。『一些青少年初中沒念完就輟學在家，內心很空虛，跟別的「粉仔」湊在一起就染上了，最後聚在一起吸粉的基本上都是這撥兒人。』漸漸地，對於一些無聊的年輕人來說，『吸粉』成為一種『時尚』，『就像抽煙，大家都想沾一點』。

『但是在那個年代，說起白粉，極少有人知道白粉就是毒品，大家都以為這是造原子彈的。』凌振森說，這是禮茶村真實存在過的一個笑話。

2003年到2005年，禮茶村涉毒村民達到高峰。據不完全統計，全村有4人因參與販毒被判處死刑，最高峰時吸毒人員達90多人，平均下來六七戶村民中就有一人吸毒。

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